Благодетели окружили

Она зашла, когда дети, поев, уходили в комнаты заниматься своими детскими делами.
 
Всё как обычно: деньги, квитанции. "Я хочу сказать, что с нового года мы хотим на тысячу больше. Вы же знаете как выросли цены. Но вы снимаете давно, поэтому мы повышаем немного. Подумайте, посмотрите, если вам не нравится... До свидания."
 
Что значит "если не нравится"? Куда "посмотрите"? Мы знаем не хуже её, что эта повышенная плата будет ниже средней по рынку аренды жилья. Знаем, что цены выросли.
 
Когда она ушла, я начал убирать со стола, и тут к горлу подступила тошнота. Натуральная тошнота, почти рвотный позыв.
 
C чего бы такое со мной приключилось? Никогда в жизни такого не было от переживаний, только от болезни. Снимаем жильё мы давно, всю семейную жизнь. Видали хозяев похуже. И плату повышают не первый раз, мы даже ждали этого раза. Пора бы привыкнуть.
 
Отчего же именно сейчас я едва не побежал кланяться унитазу? Думаю, от того, что снимаем жильё мы всю семейную жизнь, что хозяева эти не самые плохие, что плату повышают раз от разу. К этому может привыкнуть лишь тот, кто уверен в своих доходах, кому после вычета очередной арендной платы хватает не только на простую еду и одежду, да ещё остаётся в запас. Но если доходы так превышают такие расходы, человек может обеспечить собственное жильё, быть менее зависимым от рыночной стихии, смягчить последствия случайных неприятностей.
 
Если же ты не ловок, не можешь обеспечить семью с избытком, будь доволен, когда хозяйка повышает цену не загодя, а вслед за рынком, и держит цену немного ниже. Она учитывает наличие детей. Благодетельница.
 
Ещё будь доволен добрым хозяином-работодателем. Он взял безработного на работу и платит неплохо, если считать в среднем по рынку труда. Он тоже учитывает наличие детей. Благодель.
 
Кругом благодетели, не продохнуть.
 
Я сам виноват в своих бедах. Наплодил детей, не прожить. Надо было сначала семье обеспечить жильё. Так говорит хозяин, а ему можно верить в таких делах, у него квартира на Каменноостровском проспекте площадью более четырёхсот квадратных метров. "Но вместо того, чтобы обеспечить жильё семье, - сказал хозяин, - вы с женой удовлетворяли свои амбиции." Оказывается, люди рожают детей, чтобы удовлетворять свои амбиции. Так сказал хозяин. Ему можно верить?
 
Жильё в городе дорожает. Значит его не хватает на всех. Проверим. Мы передовые люди, пойдём в интернет. Но узнать там размеры жилого фонда Санкт-Петербурга оказалось непросто. Только какие-то части, из которых можно собрать неполную картину. Помогло старое доброе печатное слово, нашёл бюллетень "Недвижимость и строительство Петербурга" № 31 за 2006 год. В нём опубликованы "Основные характеристики жилого фонда Петербурга" по состоянию на 01.01.2006.
 
Я долго вглядывался в эти цифры, не веря своим глазам. Всего в городе 1.737.905 квартир (включая общежития, которых немного: 17.020 квартир, да коридорного типа 634) общей площадью 102.456,8 тыс. кв.м. и жилой площадью 61.433,1 тыс. кв.м. Считая в Питере четыре с половиной миллиона человек, на одного приходится больше 22 метров общей и 13 метров жилой площади. Неужели так хорошо?
 
Нет, не так хорошо. Жильё разделяют по степеням износа. В состоянии "ветхое" числят 505,5 тыс. кв.м., в состоянии "неудовлетворительное" - 5.591,6 тыс. кв.м. "Ветхое" и "неудовлетворительное" не означает, что там не живут люди. Городок наш немал, живут по-всякому. Но посчитаем жильё в "хорошем" и "удовлетворительном" состоянии: 49.931 и 46.428,7 тыс. кв.м., всего 96.359,7 тыс. кв.м. На 4,5 млн. жителей получается 21,4 метра общей площади и почти 13 метров - жилой. На одну квартиру в среднем приходится 2,6 человека.
 
Неплохо, на мою семью - ровным счётом, сто метров общей площади, 65 - жилой, т.е. хорошая современная трёхкомнатная квартира.
 
Что там советовал незабвенный товарищ Шариков? "Отнять и поделить!" Недаром взбеленился его классовый враг господин Преображенский. Хотя был профессором, имел неплохую зарплату и работал в институте, хотел ещё себе в карман класть от домашней практики и жить с комфортом, один в семи комнатах. А мы выучили урок товарища Шарикова: он обюрократился, потерял классовое чутьё, отбился от коллектива. В результате врагу удалось создать на узком участке фронта классовой борьбы двукратный численный перевес и загнать товарища обратно в звериное состояние. Мы соединимся в неразрывный коллектив без бюрократов.
 
Как получилось у одних с жильём густо, а у других пусто, при том, что хватает в среднем на всех, я здесь не стану рассказывать. Об этом достаточно для понимания рассказал товарищ Маркс, книги которого г-н Преображенский жёг в печке, скрывая от растущего сознания просвещение.
 
Интересно, что будет дальше. Нам, гражданам России, сулят доступное жильё, об успехах "национального проекта" почти каждый день трубит телевидение.
 
Единственный способ решить жилищный вопрос - строить больше, чем разрушается, во-первых. Стены стоят долго, но кроме них нужны водопровод с канализацией, электропроводка, косметическая отделка, сантехника, это всё снашивается уже с заметной быстротой. Во-вторых, жильё станет доступнее для тех, чья зарплата будет расти быстрее, чем цены на него.
 
Чтобы оценить будущий износ жилья санкт-Петербурга, обратимся к таблице "Периоды постройки жилого фонда Петербурга".
 
До 1917 года построено 16.784,6 тыс. кв.м.
 
С 1918 по 1955 годы - 5.658,4 тыс. кв.м.
 
С 1956 началось массовое строительство и по 1990 год построено 65.220 тыс. кв.м.
 
С 1990 по 2005 годы - 14.793,8 тыс. кв.м.
 
В первой группе какая-то часть капитально отремонтирована, какую-то часть сносят сейчас целыми кварталами, чтобы построить новое для новых господ. Можно предположить, что значительная часть неотремонтированного и неснесённого составляет категорию жилья в "ветхом" и "неудовлетворительном" состоянии.
 
Вторая группа - рабочие кварталы 20-х годов, вроде тех, что на Кондратьевском и Лесном, и "сталинские дома". На Кондратьевском 40, к примеру, люди ещё живут, но заплата на заплате. Стены "сталинских домов" стоят, крепкие, но начинка сношенная.
 
С постройкой домов четвёртой группы была беда, которая снижает их ценность: низкое качество строительства. Например, дом в свежепостроенном  квартале на том же Кондратьевском уже дал трещину. Нередки сообщения, что там или тут треснули плиты, дала течь канализация, которой всего два года и т.п. В общем, здесь будет ускоренный износ.
 
О сроках износа домов массовой застройки сведения неясные. Не раз в печати было сказано, что "хрущёвки" (1955-1965 годы) рассчитывали лишь до полного коммунизма, который собирались построить не позднее 2000 года. Очень похоже на правду. Они составлены из железобетонных панелей. Арматура панелей выходит на края, и их соединяли сваркой. Стыки герметизировали мастикой, и бригады альпинистов регулярно обновляют герметизацию. Межкомнатные и некоторые межквартирные перегородки и сравнительно рыхлого материала, в который можно вбить простой гвоздь. Внутриквартиная электропроводка местами перегорела, ПХВ изоляция потрескалась, а сырой бетон - неплохой проводник. В иных домах приходится целиком менять отопительные системы и канализацию. Бетон со временем растрескивается, и нередко можно видеть обнажившуюся арматуру. То есть, недолго до разрушения каркаса дома. Таких домов в жилом фонде числится 15.458,8 тыс. кв.м., а их надо бы вычесть из жилых уже сейчас.
 
В частном разговоре сведущие люди утверждали, что дома-"корабли", из которых составлены большие районы, рассчитаны на 50 лет до капитального ремонта. По состоянию оборудования домов можно судить, что это тоже соответствует правде.
 
О сроках износа жилья можно судить по классификатору основных средств для налога на прибыль. В нём жилые дома отнесены в группу с амортизацией 35 лет. То есть, в течение 35 лет владелец полностью возмещает затраченную на строительство стоимость. Но обложение налогом на прибыль законодатель устраивает так, чтобы облегчить жизнь инвестора. В бухгалтерском учёте налог на основные средства составляет 2,2%, что даёт срок использования 45 лет. Возьмём эту оценку.
 
Учитывая размеры жилого фонда Петербурга, получается, что хотя бы для поддержания его, надо более двух миллионов кв.м. ежегодно. Учитывая состав жилого фонда, особенности застройки, надо строить несколько более 2 млн. кв.м. Это всё при условии, что население и его потребности расти не будут. Если же принять мнение психологов, что комнат у семьи должно быть на одну больше (нам - шесть комнат!), чем членов семьи, существующего фонда недостаточно, его надо увеличивать. В случае увеличения жилого фонда и более быстрого роста зарплат, жильё будет доступнее, неважно, в собственность или в аренду. То есть, в Петербурге надо строить существенно более двух миллионов кв.м. в год.
 
Сейчас строят около двух миллионов ежегодно, и переспективы увеличения объёмов строители оценивают весьма скептически. Получается, что едва-едва сохраняют нынешний обветшалый жилой фонд. В таком случае, возможный рост зарплат будет весь уходить в повышение спроса и, соответственно, цен на жильё. Когда исполнится обещанный благодетельным президентом "Национальный проект "Доступное жильё гражданам России", будут строить 80 млн. кв.м. жилья на всю Россию. По среднему, это 2/3 кв.м. на человека в год. Для Петербурга это значит 3 млн. кв.м. Поскольку необходимое строительство мы оценивали по самым низким нормам, неясно, может и три миллиона метров есть лишь граница обветшания жилого фонда города. В любом случае понятно, что они не изменят существенно жилищное положение. К тому же, "национальные проекты" завершатся в 2010 году, но в ближайшие годы строители увеличения застройки не ожидают.
 
Если даже и удастся восполнять износ жилого фонда, не удастся увеличить его настолько, чтобы цены росли медленне, чем зарплата. Я не астролог, скажу не предположительно, а точно: жильё не станет доступнее для рабочей массы. Старые дома, в которых живут рабочие люди будут разрушаться, а новые будут покупать те, у кого есть избыток доходов. Будут покупать не чтобы жить, но чтобы получать доход от аренды. По сути, арендаторы не только оплатят расходы владельцев на строительство, но и обеспечат владельцам безбедную жизнь.
 
Голодные будут кормить сытых.
 
На работе хозяин-благодетель повышает зарплату, дома хозяйка-благодетельница повышает квартплату. Я переношу деньги одного другой. При чём здесь я? Пусть бы передавали друг другу сами. Или им обязательно нужен предмет благодеяний?
 
Я окружён, не выйти.
 
Стать таким же благодетелем? Потерять человеческий разум, жить обманом, всегда подозревая в обмане ближних. Нет.
 
Единственный выход - разорвать окружение.

Иван Пацюк