| 06.01.2009 | `Марксист`| Марксистская группа Рабочее Действие - МГРД |
Статьи Деньги пишут Ипотека стала доступнее, а жильё - наоборот | Разделы сайта | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Ипотека стала доступнее, а жильё - наоборот |
|
|
| Добавил Иван Пацюк | ||||||
| 11.04.2007 | ||||||
|
Заместитель председателя совета министров РФ, который присматривает за исполнением так называемых "Национальных проектов" недавно высказался по предварительным итогам.
"По данным правительства, не более 10% россиян могут воспользоваться
ипотечными кредитами при покупке жилья. Но нынешняя цифра не может
устраивать правительство, – заявил г-н Медведев. – Поэтому заданием для
нас на 2007 год станет достижение результатов, при которых ипотека
станет доступной хотя бы для 17% россиян, а общая сумма выдаваемых
ипотечных кредитов достигнет 300 млрд рублей."
Что же, если кто-то получает ипотечные кредиты, то есть, под залог своей недвижимости, значит это кому-нибудь из граждан РФ нужно, значит правительтво хочет, чтобы кредитов получали больше. И правительство нацелилось на снижение ставок по этим кредитам до 5-7% годовых.
Но тут возникают возражения. Не у нас, простых граждан а у банкиров. Точне, не возражения даже. Банк делает свою прибыль на разнице между процентом, за который привлёк деньги, и тем процентом, за который дал кредит. Меньше, чем за три процента от оборота банк работать не хочет. Следовательно, если правительство хочет обеспечить 5-7% годовых по ипотечным кредитам, банк должен иметь возможность привлекать деньги за 2-4%. Например, банки привлекают рубли от частных лиц в среднем по 9-10% и ставки по рублёвым ипотечным кредитам у них от 11% до 13%. Правительство создало агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК), которые покупаю закладные у банков или выдают по ним ценные бумаги под 11-13,5%. Если правительство прикажет и АИЖК снизят ставки, банки уйдут с ипотечного рынка, на нём останутся только средства АИЖК, а они ограничены. То есть, правительство не может скомандовать, чтобы уменьшили ставки до 5-7%. Пока инфляция не уменьшится, ставки по кредитам меньше не станут. Уровень ставок определён состоянием экономики. В экономике правительство не командует. Г-н Медведев оказался в неудобном положении. Он отвечает за осуществление того, чем не может управлять. Он не может порадовать новым жильём, но ему надо выглядеть прилично, чтобы на следующих выборах не пришлось слишком много подтасовывать, поэтому он старается радовать новыми цифрами. Цыплят считают по осени, посмотрим, какой процент населения получит возможность использовать ипотеку. Г-н Медведев отвечает за доступное жильё, и из его слов следует вывод, что доступная ипотека означает доступное жильё. Но "если в 2005 году средняя заявка на ипотеку по Москве составляла $50 тыс., то в 2006 году – уже $110-120 тыс." - заявил президент Национальной ипотечной компании. Да, за это время снизился процен по кредиту, но необходимая сумма кредита выросла в два с лишним раза. Надо ли говорить, что зарплаты и доходы с среднем поднялись не настолько? Получается, что получить кредит стало легче (иногда даже не нужен первоначальный взнос) и под меньшие проценты, но кредит нужен такого размера, выплаты по которому осилят меньшее количество людей.
В мире придуманы и другие способы получения жилья. Например, строительно-сберегательные кассы (ССК). Уже внесён в Думу законопроект. Он предусматривает накопление средств в течение 4-6 лет. Когда накопленное превысит 40-60% от требуемой суммы, на остальное вкладчик получит кредит. Причём по вкладу будут нарастать 2% годовых. Ты, читатель, как думаешь, условия хорошие? В Питере недорогая "двушка" стоит 150.000 у.е., грубо - 3.750.000 рублей. Половина суммы за пять лет потребует вкладывать 31.250 рублей в месяц. Ты готов? Уверен, что жильё не будет дорожать больше, чем на 2% в год? Если на все вопросы ответил "да", жди с восторгом принятия закона.
На самом деле, цифра, оглашённая, г-ном Медведевым означает, что в современной России только у 10% населения доходы растут быстрее, чем цены, и этих доходов у них с избытком, достаточным для накопления. Чтобы жильё стало доступнее, надо строить его больше и дешевле. Дешевле оно будет, если повысится производительность труда строителей, а она зависит от организации. Ипотеки, ССК - всего лишь способы распределения. Если у людей будут средства, достаточные, чтобы накопить на жильё, они найтут способы получить его. А найдутся ли средства у массы людей, хотя бы у 17%, зависит от экономики страны, а ею г-н Медведев не управляет.
В общем, он обычный бюрократ, который действует и говорит как любой другой бюрократ, и толку от его речей и действий столько же. Нам-то с тобой как быть, читатель?
И.П.
По материалам РБК.Кредит
Обсудить на форуме |
||||||
| < Пред. | След. > |
|---|
 |
 |
|
