Где ты будешь жить?

Тебя, читатель, интересует, когда ты вселишься в новый дом? Узнать можешь у ответственного. Наш родной президент назначил ответственного за выполнение национальных проектов, в том числе, за выполнение проекта "Доступное жильё". Ответственный - Дмитрий Медведев. У него высокий чин - первый заместитель председателя правительства Российской Федерации.

Недавно он отвечал на вопросы главного редактора журнала "Эксперт". Опубликовано в номере 28 сего года.

Редактор не дурак, спросил: "В рамках программы "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" очень много говорится об ипотеке и о снижении процентных ставок по ней. Почему акцент делается именно на этом, ведь сама по себе ипотека, стимулируя спрос, не решает другой проблемы - недостаточного предложения из-за малых масштабов жилищного строительства?" Разумному достаточно. Мы писали уже в заметке "Доступное жульё" о недостаточном строительстве. Ипотека - лишь один из нескольких способов распределения. Можно применять её, можно применить ещё что-нибудь, было бы чего распределить, было бы жильё построено.

Послушаем первого заместителя председателя правительства Российской Федерации: "Потому что ничего другого, кроме вариаций на тему ипотеки и близких к ней форм кредитования под обеспечение, в мире не придумано. Все остальные способы являются дополнительными и связаны со строительством социального жилья. Рассуждать иначе - значит плодить иждевенческие настроения."

Во-вторых, чья бы корова мычала, а его - говорила бы поосторожнее. Чиновник - сам всегда иждевенец. Он живёт не на те деньги, которые заработал, а на те, которые ссыпали в казну налогоплательщики.

Во-первых, помощники, как всегда, обманули своего начальника. Есть способы, когда жильё строят за деньги будущих жильцов без кредитования.

Цитируем дальше: "Сегодня спрос действительно превосходит предложение."

Мягко сказано. Прошедшая неделя - первая в этом году, в течение которой жильё в Москве подорожало менее, чем на 1%. Признаюсь, читатель, я уже не слежу за ценами на рынке жилья. Иногда поглядываю: растут? Да, растут, и быстро.

Медведев: "Именно поэтому в национальном проекте предусмотрены меры по увеличению строительства жилья..."

Ну, в упомянутой заметке мы подсчитали, что намечаемое строительство недостаточно на всех, что его хватит лишь на треть населения России, и высокий чин подтверждает: "Сегодня лишь 11 процентов населения могут приобрести жильё за счёт собственных и кредитных средств. Без развития долгосрочного ипотечного кредитования, даже если мы полностью остановим рост реальных цен на жильё, эта доля существенно не увеличится. А мы планируем к 2010 году увеличить её до 30 процентов населения."

Грубо, за полгода жильё подорожало в полтора раза. Это реальный рост? Строительные машины, сырьё и зарплата за это время подорожали не более, чем на пять процентов. То есть, почти весь рост цен не реальный, а спекулятивный. А подтолкнули спекуляцию именно законодательные меры правительства. Для расширения строительства ещё ничего не было сделано, а деньги, которые можно взять на жильё, подешевели. А далее всё было как в учебнике.

Ну, это нам неудивительно. Мы уже писали об этом. Я-то хотел узнать, какая судьба ожидает 70% населения России, которые не смогут "приобрести жильё за счёт собственных и кредитных средств". Я-то именно из тех.

Чиновник ничего не сказал. Нас нет в программе "Доступное и комфортное жильё - гражданам России"? Знаете, чиновик, куда вы можете засунуть свою программу?

Давай, читатель, посчитаем, что будет со мной, и с тобой, если ты мой товарищ. В стране 2,9 млрд. кв.м. жилья. Оно изнашивается, как одежда, лишь чуть медленнее. В справочнике по нормам амортизации жилые здания помещены в группу со сроком 35 лет. Составители справочника опираются на средние реальные сроки износа. Возьмём за основу вычислений 35 лет - средний срок износа жилья. Значит, за год выбывает из строя 1/35 жилого фонда страны - 83 млн. кв.м. В прошлом году построили 40 млн. кв.м. Значит, фонд уменьшился приблизительно на 40 млн. кв.м. В этом году, по мнению строителей, построят не больше. Ещё убыль в 40 млн. кв.м.

И вот какое дело получается. Вновь построенное становится доступным для 11% сегодня. Но эти 11% и так не сидели сложа руки во все годы экономических реформ. Они уже живут в неплохих домах. И у них не будет убывать. Они будут восстанавливать ежегодный износ. А когда осуществится заявленная программа, будут строить 80 млн. кв.м. в год, это будет лишь восполнять ежегодный износ жилого фонда страны. Но кому будут доступны вновь построенные 80 млн. кв.м? Медведев сказал, кому.

А я? Что будет со мной? Что будет с тобой, товарищ?

Иван Пацюк

Обсудить на форуме