Кто диктует цены свободному рынку?

Растут в России цены на жильё. Не в тех городах и посёлках, в которых нет работы, откуда люди выезжают на заработки или навсегда. Цены растут в крупных городах. Ритм задаёт столица, широко шагает. За первое полугодие 2006 цены выросли в полтора раза.

Рынок есть рынок, говорят экономисты. Началось осуществление проекта "Доступное жильё", началось внедрение ипотеки, получив кредит, на рынок вышли те, кто раньше не имел такой возможности. Спрос повысился, повысились цены. Следует ожидать, что через некоторое время повысится предложение, рост замедлится. Подешеветь? Недвижимость не подешевеет. Но рост будет неторопливым, соответственно экономическому росту.

Вот в том-то и дело, что ныне цены на жильё росли в разы быстрее экономики. Так быстро, что многие желающие получить кредит не успевали оформить его, так как цены вырастали выше их возможностей. Явно, этот рост был спекулятивным, не обусловленным экономически.

Похоже, правительство обеспокоилось, что "Доступное жильё" трещит по швам. Не было постановлений правительства, рынок у нас свободный, продавцам диктовать нельзя. Но зашевелились надзорные службы. Федеральная антимонопольная служба усмотрела признаки картельного сговора на рынке жилья. Мол, многие строители разом поднимают цены, значит, сговорились.

Выглядит правдоподобно, но строители отрицают. Оправдываются, что поднимают цены, когда объёмы продаж превышают плановые. Когда увеличивается спрос, тогда и поднимают цены. А поскольку спрос увеличивается разом на всём рынке, то и получается, что разные строители поднимают цены одновременно.

Но согласно учебникам экономики, спрос, в масштабах всего рынка и за
длительный период, растёт пропорционально росту всей экономики. Как люди зарабатывают, так и тратят. Выходит, строители обманывают? Прокуратура проверит эту версию.

Но есть и другие версии.

Сначала нужно объяснить, что такое "Индекс РТС". РТС - Российская Торговая Система, ныне названа "Фондовая биржа РТС". Составив некогда список наиболее торгуемых, компаний, вычисляют по цене их акций некий показатель, называемый индексом РТС. Это показатель спроса на акции вообще, в целом по бирже. Если биржа достаточно крупная, на ней торгуют акциями предприятий всей страны, по индексу можно оценить состояние деловой активности в стране.

Некоторые покупают акции, чтобы набрать пакет, достаточный для влияния на какое-либо предприятие. Подавляющее большинство играет. Нет, они думают, что вкладывают свои капиталы, а на деле - ставят на акции, поднимутся те или опустятся. Биржа, в том числе крупные игроки, живёт за счёт множества мелких. Если кто-то разбогател на бирже, это всегда за счёт разорения всякой мелкоты.

За 2000-2004 годы индекс РТС рос приблизительно на 20% в год. Это выше, чем рынок России в целом. Но рынок тянут назад худшие предприятия, а индекс вычисляют по крупнейшим и привлекательным для игроков, поэтому такой рост никого не пугал. А в середине 2005 что-то случилось. Скорость роста индекса РТС в годовом исчислении достигла 100% и держалась такой в первом полугодии 2006.

Ничего не напоминает? Цены на жильё в Москве росли со скоростью приблизительно 13% годовых до середины 2005 года. Во второй половине 2005 они росли со скоростью 40% в годовом исчислении. В первой половине текущего года - 90%. За первую половину текущего года цены на жильё в Москве выросли почти в полтора раза.

Ни для кого не было секретом, что довольно велика доля тех, кто покупает квартиры и дома не чтобы жить, но чтобы сохранить и увеличить капитал. Известно было, что такие инвесторы покупают не только отдельные квартиры или несколько квартир. Известно, что люди скидывались на квартиру. По сути, они вели себя как игроки на бирже, надеясь на прибыль. Рынок жилья был готов к спекуляции. Он ждал только средства. Откуда же они пришли?

В 2005 году внешние заимствования российских инвесторов выросли в два с лишним раза, до 18 млрд. долларов за квартал против 7 млрд. долларов за квартал в 2004 году. В стране появились деньги, требующие прибыльного вложения. Часть пошла на биржу. Часть - на жилищный рынок Москвы. За Москвой потянулись регионы.

Итак, кто-то играет на рынке жилья по-крупному. Но надо отметить, что такой рост цен не был бы возможен, если бы не было массы мелких покупателей, тех, кто может купить одну квартиру, прикупить комнату к имеющейся. Национальный проект "Доступное жильё" увеличил число таких, облегчив кредитование. При некоторых условиях, ипотечный кредит превращается в прибыльное вложение.

Что будет дальше? Аналитики утверждают, что это зависит от решения
Федеральной резервной системы США. Не смешно. Если ФРС поднимет свою ставку, выгоднее будет размещать деньги за пределами России. Если не поднимет, российские рынки по-прежнему останутся привлекательными для финансовых вложений, и цены будут расти.

Так и получается, что российскому рынку жилья диктует цены ФРС США. Не обидно россиянам, что она сама того не знает?

Есть ещё вопрос. Почему же притекающие из-за границы деньги, так долго
жданные иностранные инвестиции (ну, каждый день о них говорили, мозги проклевали) не вкладывают в российское производство? Ну, это на другую тему...

Иван Пацюк